Q & A 任意売却Q&A
- 任意売却ってなんですか？
- 競売対象となる不動産（住宅ローンの滞納やその物上保証等）を競売開札までの期間に、債権者（金融機関など）の同意を得て債権者（ローン借主）の希望のもとに行う不動産売却活動のことをいいます。
- これからの住宅ローンの返済に不安があるんだけど？
- 早めに御相談いただくことで、債務整理や住宅ローンの解決に向け、余裕をもった計画的な準備が行えます。お客様にとって有利な解決策をご提案させていただきますので是非早めに御相談ください。
- 住宅ローンを滞納していて銀行から督促状がとどいてるんだけど？
- 銀行から督促状が届いているタイミングで返済の目処が立たず滞納してしまっている場合でも、選択肢がある有利な条件の解決策をご提案できる可能性が高いです。諦めずにまずはご相談ください。
- 裁判所から競売開始決定通知書が届いてるんだけど？
- ローンなどが債権回収会社へと移行されるケースが多い段階ですが、スピード感をもって手続きすることで対応することが可能なケースも多くあります。大至急ご相談ください。
- 任意売却の相談をしたいんだけど費用は？
- マックスハウジングでは、お客様の不動産が売却に成功した際に、売却価格から手数料として費用をいただく成功報酬モデルを採用しています。当然、ご相談は無料ですし、不動産を売却できなかった場合にも費用は一切発生しませんのでご安心ください。
- ご近所に知られたくないんだけど？
- 競売になってしまった場合と違い、任意売却はご近所に知られずに手続きを進めることが可能です。条件によっては、売却後に賃貸物件として住み続けることも可能です。
- 競売とはどう違うの？
- 裁判所による競売の場合、通常より大幅に低い価格（約2～3割安く）売却されてしまうため、残債務が多く残ってしまうケースが多く、新聞・業界紙・インターネットなどで公表されてしまいます。任意売却の場合は、一般の物件と同様に売却できるので競売よりも高額で取引でき、ご近所に知られずに手続きを進めることが可能で、様々な交渉も可能です。
FLOW 任意売却の流れ
約2ヶ月から5ヶ月
- 01.まずはマックスハウジングにご相談ください。
- まずは、フリーダイヤル「0120-396-555」にご連絡ください。
- 02.現状の把握
- 受付後、お客様の滞納状況・残債務などの状況を伺ったうえで売却方法やスケジュールなどお客様にとってベストな方法をご提案いたします。
- 03.不動産価格調査
- お客様の不動産物件の価格査定を行ないます。当社独自の査定ノウハウと近隣相場、取引事例をもとに価格査定を行ないます。
- 04.媒介契約の締結
- お客様と当社のマックスハウジングの間で物件販売の契約を結びます。
- 05.債権者との交渉
- 担保権者である金融機関などの債権者と販売価格などマックスハウジングのスタッフが個別に交渉し確定します。
- 06.販売活動の開始
- 業者間情報システム・各種サイト掲載お客様の立場に合わせた販売活動を実施します。また、状況によりまして「新聞チラシ」「住宅情報誌」「オープンハウス」などの販売活動も積極的に行ないます。
- 07.購入者の選定
- お客様の不動産を最も高値で購入いただける買主を選定します。
- 08.債権者の同意
- 購入申込書と売買代金配分表を債権者に提出し、同意を得ます。この売買代金には、売却に関わる諸費用（仲介手数料、司法書士費用など）、管理費等の滞納金やお客様の引越し費用も含まれます。
- 09.不動産売買契約
- お客様の不動産を購入される買主様と売買契約を締結します。
- 10.お引越し
- 不動産の引渡し前にお引越し。マックスハウジングでは新居のご紹介や引越し業者の手配もお手伝いさせていただきます。
- 11.売買代金の決済
- 表面的には通常の物件売買と変わりません。抵当権や差し押さえを抹消して、不動産の引渡しとなります。この際、引越し費用や余剰金などがお客様に支払われます。
- 12.新生活のスタート
- マックスハウジングに御相談いただいてから、ここまで3ヶ月から5ヶ月（最低でも2ヶ月）が必要です。任意売却はさまざまな手続きをクリアする必要がありますので、少しでもお早めにご相談ください。
CONTACT お問い合わせ
些細なことでもお気軽にお問い合わせください！
もちろん、ご相談・お問い合わせの秘密は厳守いたします。
お客様の問題解決のため、徹底的に調査・アドバイスさせていただきます。
また、マックスハウジングの「任意売却ご相談センター」では相談料や着手金などの事前費用は一切いただいておりません。